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加拿大政府出台新规 加拿大楼市将何去何从?

2016-10-8 21:22| 发布者: admin| 查看: 246| 评论: 0|来自: 约克论坛

摘要: 周一,加拿大政府出台房产新规,旨在使火爆的房地产市场降温,虽然现在还不能知道新规的效果如何,但有一点至少可以确定,那就是现在买房会变得更难,尤其是在温哥华和多伦多。据悉,周一出台的房产新规包括:所有需 ...

周一,加拿大政府出台房产新规,旨在使火爆的房地产市场降温,虽然现在还不能知道新规的效果如何,但有一点至少可以确定,那就是现在买房会变得更难,尤其是在温哥华和多伦多。

据悉,周一出台的房产新规包括:所有需要保险的抵押贷款 (即首付额达不到常规贷款标准的贷款)必须经过“压力测试”,以确保在利率升高的情况下,贷款人有能力继续还款;填补外资逃资产增值税的漏洞;以及要求贷款机构分摊贷款风险。

通过实施这些房产新规,可能会缓和房产市场的火爆现象,甚至会改变房价现状,当然现在就说结果还言之过早。那么,这些新对所有需要规究竟能够带来哪些结果呢?

降低房产市场调整所带来的风险

据悉,这些房产新规能够降低多伦多或温哥华房产市场的调整对加拿大经济带来的风险。

首次购房者将更难买房

加拿大皇家银行表示,贷款人实施“压力测试”从某一方面将未必是一件坏事,因为他们只能根据自己的偿还能力拿到相应的贷款金额,但从另外一方面来讲,这会直接影响他们在房产市场的购买力。

房屋销售量和房价将会下降

据推测,房产新规实施一年后,房屋销售量可能会下降8%,因为随着新规的实施,购房者可能会停止买房,或者到别的地方购买价格低的房子,又或者存钱来提高自己的偿还能力,总之他们在房产市场的活跃度会降低。

加拿大央行也表示,新规实施后,房屋销售量可能会降低10%,房价会降低5%。

影子银行

房产新规可能会导致影子银行的滋生,,影子银行是指游离于银行监管体系之外、可能引发系统性风险和监管套利等问题的信用中介体系。

住宅投资的经济份额将会下降

从2014年第四季度到2016年第二季度,加拿大的经济增长了$42亿,但是住宅投资金额却增长了$147亿,是加拿大经济增长的3.5倍。新规实施后,可能会造成住宅投资的经济份额下降。

图片来源:Huffington Post

由此可见,房产新规的实施,后果有好有坏,至于具体效果究竟如何,还需要时间来证明!


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